עם בוא הבחירות הכלליות לכנסת ולראשות הממשלה, זה זמן טוב לחשוב על על הבחירות העומדות בפנינו ומה האפשרויות העומדות בפנינו.
והפעם מהזוית הנדל״נית.
בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז פרוץ הקורונה, חלו שינויים באופן שבו חלק מהאנשים מסתכלים על נדל״ן.
אם בעבר דירה היתה מקום פונקציונאלי לגדל בו ילדים ולקיים חיי משפחה, היום זה כבר הרבה יותר מזה.
חלק רואים בנדל״ן הזדמנת להתקדם כלכלית, למנף את הכסף, אפשרות לתת לילדים את מה שלא
היה להם ואפילו נדל״ן כסמל סטטוס. משפחות בוחרות מרחבים- בתקופת הקורונה ובעקבות הסגרים, חלה קפיצה אדירה בביקושים לבתים גדולים יותר, בדגש על צמודי קרקע, דירות גן ופנטהאוזים.
הנדל״ן כסמל למרחב וחופש.
המרחב האישי והפרטי הפך להיות חשוב יותר ויותר גם בתוך ביתנו שלנו. מספיק סיבוב קצר בפייסבוק ותגלו מאות קבוצות בישראל העוסקות בנדל״ן, מנטורים, קורסים, משקיעים שעוזרים למשקיעים חדשים וגם לא מעט שרלטנים שמזהים הזדמנות ומנצלים אותה לטובת ניפוח חשבונם הפרטי על
חשבון אנשים תמימים ולא זהירים.
בחירות של הדור הצעיר- בעיסוקי בתחום, אני רואה כמות הולכת וגדלה של צעירים בתחילת שנות העשרים, המחזיקים בבעלותם לעיתים מספר נכסים. והם בכלל גרים בשכירות או אצל ההורים.
נכון, הם לא קונים דלנ״ן באיזורי יוקרה, אבל הם פיקחים מאוד, מבצעים בעצמם או באמצעות אנשי מקצוע חקרי שוק וקונים איפה שידם משגת. בפריפריה, באיזורים מתפתחים, מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית. הצעירים החליטו לקחת את גורלם בידיהם, להשתמש בכלי המינוף )שלעיתים עשוי להיות מסוכן, אם לא עושים זאת בזהירות( המאוד חשוב למשקיעי נדל״ן, ולייצר להם עתיד טוב יותר בעוד מספר שנים.
לבחור איפה לחיות- יותר ויותר אנשים בוחרים ״לחיות איפה שרוצים ולקנות איפה שיכולים״.
הנדל״ן בבעלותנו כבר מזמן לא חייב להיות הנדל״ן בו אנחנו גרים.
מחירי השוק ואיזורי הביקוש לא תמיד מאפשרים את הקורולציה בין הרצון לחיות במקום מסויים ליכולת לרכוש נכס במקום זה.
בחירות של משקיעים? גם המשקיעים מתחל־ קים לסוגים שונים וסגנונות שונים המתאימים למבני אישיות שונים, מצב הון, גיל, נכונות להשקיע זמן ואנרגיה ומשתנים נוספים.
לכל אחד מסגנונות ההשקעה היתרונות והחסרונות שלו.
לדוגמא, המשקיעים שמעוניינים להגדיל הון מהר יחפשו בד״כ עסקאות פליפ- קניה ומכירה תוך פרק זמן של עד כ-18 חודשים.
ובטווח זמן בין הקניה למכירה לבצע פעולות השבחה שיעלו את שווי הנכס. משקיעים אלו יחפשו בתים במצב ירוד או במחירים אטרקטיביים, יבצעו מהלכי השבחה כמו שיפוץ, שימוש ומיצוי זכויות בניה, שינויי יעוד לקרקע ופעולות נוספות. השקעות תזרים- יתאימו לכאלו שמעוניינים להישאר עם עודף תזרימי לאחר תשלום המשכ־ נתא, תוך היצמדות לעליית ערך הנדל״ן.
עסקאות תזרימיות בד״כ נמצא באיזורים פריפריאליים בהם אחוזי התשואה הממוצעים גבוהים יותר.
השקעות ערך משינויים סביבתיים- הרבה משקיעים מחפשים לרכוש נדל״ן באיזורים בהם הסביבה מתפתחת, וכתוצאה מההשבחה הסביב־ תית, ערך הנדל״ן יעלה באופן משמעותי.
דוגמאות להתפתחות סביבתית:
סביבת רכבת קלה, צירי תנועה מרכזיים חדשים, איזורי מסחר ותעסוקה חדשים, שכונות חדשות שיביאו אוכלוסיות חדשות וחזקות יותר, פארקים וכו. שכונות יבנה מזרח הנמצאת בשלבי תכנון, מעוררת התעניינות רבה בקרב התושבים ובקרב משקיעי חוץ.
בשכונה צפויים לקום כ-12500 יחידות דיור, שטרחי מסחר ותעסוקי ומבחני ציבור, לצד פארקים ושטחים ירוקים.