בחירת רכב, חיית מחמד, מחשב נייד ועוד בחירות, הן בחירות שרובנו מתייעצים עם מומחים בדבר לפני רכישתם על מנת
לעשות את הבחירה הנכונה. בשעה טובה, החלטתם לרכוש דירה, שזו אחת הרכישות המשמעותיות בחייכם, איך תדעו כיצד לעשות את הבחירה הנכונה כדי שהכסף שחסכתם כל חייכם או שהתחייבתם לבנק לא ירד לטמיון? עם מי חשוב להתייעץ? מה חייבים לבדוק? על קצה המזלג כמה טיפים שיעזרו לכם לעשות את הבחירה הנכונה על מנת לצאת למסע רכישת דירתכם בראש שקט:
אישור עקרוני
במקרה שאתם זקוקים למימון מהבנק לעסקה, תדאגו לקבל אישור עקרוני מהבנק לפי גובה העסקה המבוקשת לפני שאתם
מתקדמים לרכישת נכס.
הון עצמי / הלוואת גישור
ככל שאתם בונים על הלוואת גישור על חשבון הדירה הישנה לצורך מימון ראשוני של הדירה החדשה שאתם רוצים לרכוש, תבדקו כי הדירה הישנה רשומה על שמכם
בטאבו.
בדק בית
מומלץ לשכור איש מקצוע שיבדוק האם קיימים בדירה ליקויים, בעיקר לפני רכישת בית פרטי, פנטהאוז או דירת גן וכן בדירות שידוע כי היו בהן בעיות רטיבות ונזילות
בעבר.
שמאות מקדימה
במידה ואתם מתכננים ליטול מהבנק משכנתא בסך המהווה כ- 70% מגובה מחיר התמורה, מומלץ לשכור שמאי מקדים שיעריך את שווי הדירה לפני חתימת החוזה. בבתים פרטיים, דירות גג וגן,ֶ מומלץ גם לבקש מהשמאי כי יבצע בדיקת זיהוי הדירה כדי לוודא שאתם רוכשים את הדירה שאכן ראיתם וכן בדיקה סופר חשובה בדיקת חריגות בניה כדי לוודא
שהנכס בנוי בהתאם להיתר הבניה.
הוצאות נלוות
חשוב לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר התמורה מתווספות עוד עלויות כגון שכר טרחה של עו״ד המלווה אותכם בעסקה, דמי תיווך למשרד התיווך ומומחים נוספים שביקשתם להתייעץ איתם ולשכור את שירותיהם. כמו כן, לא לשכוח כי בעת רכישת הדירה עליכם לשלם מס רכישה על פי חוק תוך 60 ימים מיום רכישת הדירה, בהתאם למספר הדירות שבבעלותכם. יש מקרים שאפשר להוזיל משמעותית את מס הרכישה באמצעות טיפול של עו״ד המומחה בתחום הנדל״ן והמיסוי, על כן מומלץ להתייעץ עם עו״ד מומחה במיסוי נדל״ן לפני שאתם רוכשים דירה.
זהות הבעלים
מומלץ לוודא שאתם רוכשים מאדם פרטי ששמו מופיע בנסח הטאבו או באישור הזכויות )במקרה שהנכס לא רשום בטאבו עדיין( ולא מחברה או יורשים שהנכס עדיין כלל לא נרשם על שמם ועדיין רשום על שם
המוריש.
חשוב לוודא כי בנסח הטאבו לא מופיעות הערות המונעות את המכירה של הנכס כגון עיקולים, צווי מניעה והערות אזהרה שונות לצד ג׳.
