בשנים האחרונות, מועצות מקומיות רבות עוברות תהליכי פיתוח יוצאי דופן – יחידות דיור חדשות רבות נבנות בשטחים מקוריים ומסופחים, מרכזי בילוי נפתחים, שירותים ציבוריים מתייעלים וכמובן, שוק הנדל"ן.
אחת מאותן מועצות היא באר יעקב, שבשנת 2021 הפכה לעיר של ממש.
על השינוי אמרה שרת הפנים איילת שקד, ש"זו רשות מקומית חזקה שקולטת מגורים ותורמת רבות להתמודדות עם משבר הדיור".
שקד היא לא היחידה שזיהתה את הפוטנציאל בעיירה היפהפייה והכפרית שבשפלה – כבר לפני שנים מר ניסים גוזלן ראש העיר של באר יעקב פעל רבות על מנת לספח לעיר שטחים ממחנה צריפין כדי לבנות מרכזי תעסוקה מסחר ויחידות דיור חדשות. כ 80% משטח המחנה ברשותה של העיר באר יעקב על פי אותה תוכנית בהסכם הגג.

למה דווקא באר יעקב?

מבחינת נגישות, תחנת רכבת בעיר והסמיכות שלה לכבישים 4313 ו- 431 , אשר מקרב אותה לחולון, בת ים, ראשון לציון ומודיעין, וכמו כן לכביש 1,4,6 ו-20 השינוי התחבורתי פיתח את העיר ללא היכר, והפך אותה למבוקשת מאוד ולחלק בלתי נפרד ממרכז הארץ. תושבים רבים ממרכז הארץ ומערים סמוכות גדולות כמו ראשון לציון, בחרו לעבור לבאר יעקב ולזכות בדיור איכותי ובסביבה צעירה ואיכותית.
כתוצאה מכך, הוחלט לבנות בעיר כ- 27,000 יחידות דיור נוספות, מספר פארקים ענקיים, אצטדיון כדורגל ומרכזי תעסוקה ומסחר המשתרעים על פני אלפי מטרים.
כמו כן, גם את הרכבת הקלה מתוכנן לחבר לבאר יעקב, וצפויה להיבנות בעיר תחנת רכבת נוספת.

באר יעקב היא אומנם עיר מבחינת מספר התושבים שבה, אך האווירה השוררת בה אינה עירונית כלל.
הבנייה מרווחת, הפארקים המטופחים, המבנים ההיסטוריים שבה משומרים היטב והשלווה במקום משחררת.
בשטחה מרכזים מסחריים חדישים ומוסדות חינוך הפרוסים בכל השכונות.
ראשות העיר משקיעה מאמצים בפיתוח תחום החינוך והתרבות, וזאת כדי להמשיך למשוך לעיר אוכלוסייה חזקה, צעירה ויציבה.

למה דווקא עכשיו?

כיום נמצאת באר יעקב בשיא פריחתה.
הן לעירייה המקומית והן למדינת ישראל עצמה קיים אינטרס לפתח את המקום מכל התחומים, כדי ליצור מעצמה אטרקטיבית נוספת במרכז, אשר תסייע בפתרון משבר הדיור.
עם זאת, למרות שהעיר מפותחת ומקורבת לנקודות מפתח, שווי הדירות בה סביר לעומת הערים אחרות במרכז, מה שפותח הזדמנויות נהדרות בפני זוגות צעירים, משפחות שמעוניינות ברילוקיישן בסביבה חדשה, ומשקיעים פיקחים אשר מעוניינים להתפתח עם פנינת הנדל"ן.

חשוב לזכור שחלון ההזדמנויות הנוח יחסית שמציעה העיר לא יימשך לנצח.
לפי הנתונים, בארבע השנים האחרונות בלבד, עלה מחירה של דירת חמישה חדרים בעיר בלא פחות מ 1.23- מיליון ₪.
קפיצה זו של 83% ממחיר הדירה, מרמזת לנו על העלייה הדרסטית במחירים שצפויה בשנים הקרובות.